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房地产的类型
中國的房地产市场形成时间不长，具有浓厚的转轨经济色彩。从性质上划
分，中國的房地产有多種类型，主要有：
1．商品房
商品房是指房地产公司在取得土地使用权后开发销售的房屋。购买商品房
拥有独立的产权，土地使用权通常为40年到70年。商品房的价格由市场供求
关系决定。根据销售对象的不同，商品房又分为内销商品房和外销商品房。外
销商品房的销售对象为境外的公司或个人，其价格比内销商品房相对高些。
2，安居房、解围房和经济适用房
安居房是指为实施國家“安居工程”而修建的住房，是政府为了推动住房制
度改革，由國家安排贷款和地方自筹资金，面向广大中低收入家庭而修建的非营
利性住房。
解困房是指在实施“安居工程”之前，为解决本地城镇居民的住房困难而修
建的住房。
经济适用房是指政府部门联同房地产开发商按照普通住宅建设标准建造
的，以建造成本价向中低收入家庭出售的住房。
3．房改房
房改房是指國家机关、企事业单位按照國家有关规定和单位确定的分配方
法，将原属单位所有的住房以房改价格或成本价出售给职工的住房。职工购买
房改房时享有政策优惠，但在进入市场出售时有限制，需持有一定时间后方可出
售或需补交地价款。
