普通家庭月还款额不宜超过收入35%

　　半年内，购房贷款利率两次上调，已贷款购房的和即将贷款购房的人应该注意哪些问题呢？“一个月收入两千多元的普通家庭，贷款买房，月还款额最好不要超过月收入的35%。”昨日，记者采访了市公积金中心、房产部门和银行界人士，他们如是说。

　　 -月还款控制在35%之内

　　利率再次上调后，买房者的热情依旧。市公积金中心金明辉副处长说，中低收入家庭购房的贷款额度和年限要适度，不要太高太长，月还款额不应超过月收入的35%，这样钱既没有闲着，还为未来的风险预备了一部分钱。

　　一位银行人士说，商业银行规定月还款额不能超过月收入的50%，但最好在30%左右比较理想，这样就能为其他开支留下空间。

　　这位人士还称，中低收入家庭要对现在的收入和预期收入有一个正确的判断，量力贷款，买的房子的户型不能大、总价不能高。“两次调高利率后，可能月还款额追加四五十元，但如果再调高的话，负担就会加重了。”

　　 -已贷款人可提前还贷减负

　　经过此次调整后，贷款利率已比存款利率高了很多，提前还款成为许多贷款者的选择。一位银行人士提醒，手里有闲钱的，可以提前还款，最好能一次还完，这样减少负担；如果不能一次还完，可采取“月供减少，还款期限缩短”的方式，这样可节省利息。

　　 -投资人要计算租金与利息

　　“利率已经上调两次，说不定还会上调。”市房产局有关人士说，目前，租金上升与房价的上升是不成比例的，租金上涨幅度远远落后房价的涨幅，作为投资者就应该考虑投资收益，要计算如果将来利率再次甚至多次上调后，你的租金还能不能支撑你的还款利息。（武汉晚报）